Défiscalisation
En tant que contribuable, il est impératif de déclarer vos revenus chaque année et, si applicable, de payer l'impôt correspondant. Cet impôt peut parfois être significatif, mais il existe des moyens légaux pour le réduire : c'est ce que l'on appelle la défiscalisation.
La défiscalisation fait partie d'une stratégie de gestion de patrimoine, visant à accroître vos actifs par le biais d'investissements. Il est essentiel de comprendre le concept de défiscalisation et les différentes méthodes disponibles pour en bénéficier.
Mes solutions de défiscalisation
Le Plan d'Epargne Retraite
Le plan épargne retraite (PER) est un dispositif destiné à constituer une épargne en vue de la retraite. Il permet aux investisseurs de mettre de l'argent de côté pour le moment où ils cesseront leur activité professionnelle. L'objectif principal de ce plan est de compenser la diminution des revenus lors de la retraite. En outre, le PER présente un avantage fiscal significatif, car une partie des contributions versées peut être déduite des revenus imposables.
SCPI Fiscales
Les SCPI fiscales, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier fiscales, sont des investissements immobiliers non cotés qui offrent des avantages fiscaux basés sur des lois spécifiques. Parmi les types de SCPI fiscales, on trouve les SCPI Denormandie, les SCPI Pinel, les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier.
Ces SCPI investissent dans des biens immobiliers, notamment des logements neufs ou nécessitant une restructuration. En plus des réductions d'impôts, les SCPI fiscales visent à générer un revenu potentiel et, à la fin de leur durée de vie, une plus-value potentielle pour les investisseurs.
Dispostifs immobiliers : Malraux et Denormandie.
Loi Denormandie
- Objectif : Encourager la rénovation des logements anciens dans les villes moyennes.
- Conditions :
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total.
- Localisation dans les communes "Action Cœur de Ville" ou assimilées.
- Location non meublée pendant 6, 9 ou 12 ans avec plafonds de loyers et de ressources.
- Avantage fiscal :
- Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix d'achat (soit max 63 000 €).
Loi Malraux
- Objectif : Préserver le patrimoine historique en rénovant des immeubles en secteurs protégés.
- Conditions :
- Localisation en Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP.
- Rénovation complète sous contrôle d’un architecte du patrimoine.
- Location non meublée pendant au moins 9 ans (sans plafonds de loyers ni de ressources).
- Avantage fiscal :
- Réduction d’impôt de 22 % à 30 % sur le montant des travaux (jusqu'à 400 000 € sur 4 ans).
En résumé, la Loi Denormandie est idéale pour rénover des biens dans des villes moyennes, tandis que la Loi Malraux s'adresse aux investisseurs souhaitant restaurer des biens historiques avec un fort avantage fiscal.
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